طراحی الگوی مدیریت بهینه توسعه اراضی در پهنه های شهری با استفاده از برنامه اصلاح مجدد اراضی (lr) نمونه موردی: باغ محله شهر گناباد

توجه به مدیریت توسعه ی زمین در تدوین اسناد توسعه شهری، موضوعی بسیار مهم و شایان توجه است. عدم توجه به این ضرورت، همگام با جریان توسعه کالبدی پیش بینی شده برای پهنه های شهری، سبب می گردد تا هدف اصلی طرح توسعه، که ارتقا کیفیت سکونت در پهنه های شهری است، محقق نگردد. در این مطالعه، هدف، معرفی الگویی کاربردی در زمینه مدیریت توسعه ی زمین، به منظور هدایت و مدیریت جریان توسعه شهری است. بدین منظور، برنامه ی اصلاح مجدد زمین ((lr به عنوان روش منتخب مدیریت توسعه ی زمین در پهنه های شهری، معرفی می گردد. اصلاح مجدد زمین یک ابزار توسعه برای هدایت نظام مند جریان توسعه شهری است. هدف این فرآیند توسعه اراضی روستایی و یا اراضی برنامه ریزی نشده شهری که به طور معمول خارج از جریان رسمی تفکیک و تقسیم شده اند، و توزیع مجدد آنها در تناسب با نیازهای شهر و مطابق با برنامه های توسعه شهری است. این ابزار مزیت های فراوانی در حل مشکلات استفاده از زمین در پهنه های شهری دارد. در این مطالعه، زمینه های مختلف کاربرد آن با توجه به تجارب گسترده جهانی در دهه های اخیر بیان گردیده و الگوی پیشنهادی متناسب با شرایط ایران ارائه می گردد. در ادامه الگوی پیشنهادی برای شهر گناباد به عنوان نمونه موردی، مورد آزمون قرار می گیرد. نتایج حاصل از این مطالعه نشان می دهد که با بکارگیری برنامه ی اصلاح مجدد اراضی، به عنوان یک ابزار اقتصادی و طراحی، می توان اقدام به برنامه ریزی و طراحی مجدد اراضی توسعه نیافته مطابق با نیازهای شهری، شامل اصلاح چیدمان قطعات، اصلاح شبکه معابر، تأمین خدمات و زیر ساخت های تأسیساتی نمود و بدین ترتیب زمینه تحقق طرح های توسعه شهری در این پهنه ها را فراهم کرد. همچنین از طریق ایجاد جاذبه های لازم برای گروه های موثر بر جریان اجرای طرح، زمینه جلب مشارکت تمامی گروه های ذی نفع و ذی نفوذ را فراهم نمود.